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广州零售业潜力巨大还是已经饱和

2018-10-28 12:32:52

广州零售业潜力巨大还是已经饱和?

天河路核心商圈目前经营面积达50多万平方米。广州零售业已拥有50多万平方米商业面积的天河路核心商圈,今年将再增容15万平方米商业面积。

去年已扩大营业面积一倍的广百股份今年依然雄心勃勃,其董事总经理黄永志表示,广州零售市场潜力巨大,还有很多消费群体潜力待挖掘, 有好地头还会再开店 。

对广州零售业的不断扩张,正佳广场总裁陈维民则认为,目前广州传统的零售业态已经出现饱和,零售市场的重心要随着消费热点的转移而做出相应的调整,增加更多的功能。

目前,位于天河路核心商圈对外营业的有正佳广场、中怡百货、天河城、宏城广场等,经营面积达到50多万平方米,今年,3万平方米的天河路地下商铺、6万平方米的京光广场,以及转型后的维多利广场即将投入运营,新增商业面积共达15万平方米。同时,随着粤海天河城大厦的投入使用,天河路地下人防工程的建成,将为商圈新增2000个停车位。

观点一 传统零售业态已出现饱和 应增加更多服务功能元素

同在天河,两大购物中心的走向令行内关注。伴随天河商圈的崛起,天河城已显拥挤,其商铺寸土寸金,甚至计划尝试进行商铺租金的公开竞投;而广州的购物中心正佳广场,两年前开业时经营状况很不理想,其场内实际经营面积还不到20%。短短两年间,正佳广场就迎来了经营的重大转折时期。正佳广场总裁陈维民向透露,目前经营面积已逾九成,过去一年正佳的经营总收入增长了64%,其中租金收入增长了54%,租金收入大幅增长,足以维持正常经营,而在经营收入和人流量飙升的同时,正佳广场的服务功能也日益多元化,打破了传统购物中心 少守三年 的定律。

然而,陈维民认为,目前传统的零售业态已经出现饱和,消费者市场也正发生着变化, 去年有150亿~180 亿元的存款被居民从银行取出进行消费,但零售市场却没有从中明显得益,这也许表明这些居民消费进入了新的领域,如旅游、教育和餐饮等,而零售市场的重心要随着消费热点的转移而作出相应的调整,增加更多的功能。 体量大是正佳广场能立足天河商圈的杀手锏,增加更多服务功能元素是正佳乃至整个天河商圈的发展之路。

观点二 广州零售市场潜力巨大 很多潜在消费群待挖掘

而广百于近半年内在天河区和海珠区连开两大店,经营面积共增加近13万平方米,相当于此前所开分店的面积总和。广百股份董事总经理黄永志表示,天河中怡店节前一段时间日均销售超过200多万元,广百新一城日均销售也达到50多万元,经营状况出乎意料, 这说明广州零售市场潜力巨大,还有很多潜在消费群体尚待挖掘。

广州王府井百货、广东吉之岛天贸百货等广州百货企业高层近日也纷纷表示,有意在广州开新店。 (来源:广州 林晓丽、骆建基)

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